Επενδυτές και αγοραστές · σε όλη την Ελλάδα
Τεχνική υποστήριξη επενδυτών ακινήτων.
Ανεξάρτητη τεχνική εικόνα για την αγορά, ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα, από τον αρχικό έλεγχο κινδύνων έως την κατασκευή και την υποστήριξη μετά την απόκτηση.
Υποστηρίζουμε ιδιώτες αγοραστές, επενδυτές, οικογενειακά γραφεία και οργανισμούς που χρειάζονται δομημένη τεχνική αξιολόγηση πριν ή μετά την ανάληψη ενός ακινήτου. Το εύρος διαμορφώνεται σύμφωνα με τη φάση της απόφασης, τον τύπο του ακινήτου, τα διαθέσιμα στοιχεία και τον διαθέσιμο χρόνο.
Δεν χρειάζεται κάθε ακίνητο όλες τις υπηρεσίες. Επιλέγεται το στάδιο και το βάθος που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη απόφαση.
Κατάλληλο για
Μεμονωμένες αγορές και επενδυτικά ακίνητα· ξενοδοχειακά και επαγγελματικά ακίνητα· ακίνητα με ανάγκες ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης· αρχικό έλεγχο ή συγκριτική εικόνα χαρτοφυλακίου.
Τι χρειάζεστε συνήθως
Απαντήσεις στα βασικά ερωτήματα της επένδυσης.
Τι αγοράζω πραγματικά;
Τεχνική κατάσταση, εμφανείς βλάβες, διαθέσιμη τεκμηρίωση και θέματα που απαιτούν βαθύτερο έλεγχο.
Ποιοι κίνδυνοι επηρεάζουν την απόφαση;
Άδειες, αποκλίσεις, τεχνικοί περιορισμοί, λειτουργικά ζητήματα και πιθανές εξαρτήσεις από τρίτους ελέγχους.
Τι κεφάλαιο μπορεί να χρειαστεί;
Ενδεικτικές ανάγκες επισκευής, αναβάθμισης ή περαιτέρω διερεύνησης, με σαφείς παραδοχές και περιορισμούς.
Τι γίνεται μετά την αγορά;
Σχεδιασμός, αδειοδότηση, Owner’s Engineer, παρακολούθηση έργου και μακροπρόθεσμη τεχνική υποστήριξη.
Κύκλος της επένδυσης
Πριν από την απόκτηση
Τεχνικός έλεγχος, αυτοψία, έλεγχος τεχνικών στοιχείων, μητρώο κινδύνων και ενδεικτική εικόνα CapEx.
Σχεδιασμός και αδειοδότηση
Διερεύνηση λύσεων, στατικός σχεδιασμός, άδειες και συμμόρφωση.
Κατασκευή και παράδοση
Owner’s Engineer, έλεγχοι οροσήμων, τεκμηριωμένες αναφορές και παρακολούθηση εκκρεμοτήτων.
Κατοχή και λειτουργία
Ιεράρχηση επεμβάσεων, προγραμματισμός CapEx και τεχνική διαχείριση σημαντικών ακινήτων.
Σχετικοί άξονες
- 02Τεχνικός έλεγχος ακινήτων (DDR) και σχεδιασμός επένδυσηςΓια αγοραστές, επενδυτές και πελάτες του εξωτερικού: νομιμότητα, κατάσταση, κόστος αποκατάστασης και τι πραγματικά επιτρέπεται να γίνει στο ακίνητο, πριν δεσμευτούν κεφάλαια.
- 05Οικοδομησιμότητα, πολεοδομικό καθεστώς και σύνθεση φακέλωνΤι επιτρέπεται να χτιστεί και με ποιους όρους: αρτιότητα, όροι δόμησης, σχέδια πόλεως και πράξεις εφαρμογής, δασικά, αρχαιολογικά, αιγιαλός. Και ο πλήρης φάκελος για ΥΔΟΜ και λοιπές υπηρεσίες.
Παραδοτέα
Αποτέλεσμα προσαρμοσμένο στην απόφαση
Δείγμα σύνοψης έκθεσης (PDF) Ανωνυμοποιημένο απόσπασμα ολοκληρωμένης έκθεσης, 2 σελίδες.
- Σαφής σύνοψη για λήψη απόφασης.
- Ευρήματα με προτεραιότητα και περιορισμούς.
- Ενδεικτικές ανάγκες πρόσθετων ελέγχων ή CapEx.
- Προτεινόμενες επόμενες ενέργειες.
Όρια
Σαφή όρια τεχνικής συμβουλής
Η τεχνική αξιολόγηση δεν αντικαθιστά τον νομικό, φορολογικό ή χρηματοοικονομικό έλεγχο, την πιστοποιημένη αποτίμηση αξίας ή εξειδικευμένους ελέγχους που δεν περιλαμβάνονται ρητά στο συμφωνημένο εύρος. Οι εκτιμήσεις κόστους είναι ενδεικτικές και βασίζονται στα διαθέσιμα στοιχεία και στις δηλωμένες παραδοχές.
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Πότε είναι καλύτερο να εμπλακεί τεχνικός σύμβουλος στην αγορά ακινήτου;
Ιδανικά πριν από δεσμευτική συμφωνία ή πριν ολοκληρωθεί η περίοδος ελέγχου, ώστε τα τεχνικά ευρήματα να μπορούν να επηρεάσουν την απόφαση, το εύρος πρόσθετων ελέγχων και τον προγραμματισμό CapEx.
Μπορείτε να υποστηρίξετε επενδυτή που βρίσκεται εκτός Ελλάδας;
Ναι. Το εύρος, οι αυτοψίες, η ανταλλαγή εγγράφων και οι αναφορές μπορούν να οργανωθούν στα ελληνικά ή αγγλικά, με σαφή σημεία απόφασης και ενημέρωση από απόσταση.
Ο τεχνικός έλεγχος αντικαθιστά τον νομικό ή οικονομικό έλεγχο;
Όχι. Η τεχνική συμβουλευτική συμπληρώνει, αλλά δεν αντικαθιστά, τον νομικό, φορολογικό ή χρηματοοικονομικό έλεγχο, την πιστοποιημένη εκτίμηση αξίας ή συμβουλές από τις αντίστοιχες ειδικότητες.
Μπορεί το εύρος να καλύψει περισσότερα από ένα ακίνητα;
Ναι. Για χαρτοφυλάκια μπορούν να συμφωνηθούν κοινά κριτήρια αρχικού ελέγχου και συγκρίσιμη παρουσίαση κινδύνων, ώστε να ιεραρχηθούν τα ακίνητα που χρειάζονται βαθύτερη διερεύνηση.
Αξιολογείτε ακίνητο ή επενδυτικό σχέδιο στην Ελλάδα;
Στείλτε μας τη θέση, τη χρήση και τη φάση της απόφασης, τα διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία και την προθεσμία σας. Θα προτείνουμε το κατάλληλο εύρος ελέγχου ή τεχνικής υποστήριξης.