Τεχνικός έλεγχος ακινήτων (DDR) και σχεδιασμός επένδυσης
Ανεξάρτητος τεχνικός έλεγχος ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, για αγοραστές, επενδυτές και πελάτες του εξωτερικού: νομιμότητα, κατάσταση, κόστος αποκατάστασης και τι πραγματικά επιτρέπεται να γίνει στο ακίνητο, πριν δεσμευτούν κεφάλαια.
Ο έλεγχος οργανώνει τα διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία, την εικόνα της αυτοψίας και τους βασικούς κινδύνους σε ένα πρακτικό πλαίσιο απόφασης. Απευθύνεται σε αγοραστές, επενδυτές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις φιλοξενίας που χρειάζονται τεκμηριωμένη τεχνική εικόνα πριν δεσμεύσουν κεφάλαια.
Συνδυάζουμε την αυτοψία με αποτύπωση (και με LiDAR ή κάμερα 360° όταν ο πελάτης είναι στο εξωτερικό), έλεγχο αδειών και πολεοδομικής κατάστασης, και αξιολόγηση της φέρουσας κατασκευής. Ό,τι δεν μπορεί να κριθεί οπτικά, το λέμε καθαρά και προτείνουμε τον έλεγχο που χρειάζεται.
Κατάλληλο για: αγορά ή επενδυτική αξιολόγηση, μακροχρόνια μίσθωση, ξενοδοχειακά και επαγγελματικά ακίνητα, έλεγχο μεμονωμένου ακινήτου ή χαρτοφυλακίου.
Για: επενδυτές ξενοδοχειακών ακινήτων, αγοραστές σύνθετων ακινήτων, developers, asset managers, family offices και δικηγορικά γραφεία που υποστηρίζουν αγοραπωλησίες. Οι εκθέσεις συντάσσονται στα ελληνικά, στα αγγλικά ή δίγλωσσα.
Αντικείμενο
Ενδεικτικό εύρος ελέγχου
- Έλεγχος αδειών, εγκεκριμένων σχεδίων, δηλώσεων τακτοποίησης και λοιπών τεχνικών στοιχείων
- Αυτοψία και φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης
- Αξιολόγηση της φέρουσας κατασκευής και καταγραφή εμφανών βλαβών
- Σύγκριση με τα σχέδια και επισήμανση τεχνικών ή πολεοδομικών αποκλίσεων
- Πολεοδομικό καθεστώς και δυνατότητες αξιοποίησης, σε συνεργασία με τον άξονα οικοδομησιμότητας
- Επισκόπηση κτιριακών συστημάτων, όπου συμφωνείται και με τις απαιτούμενες ειδικότητες
- Κατάταξη ευρημάτων ανά σοβαρότητα, αμεσότητα και επίδραση στη συναλλαγή
- Ενδεικτικό κόστος επισκευής, αποπεράτωσης ή αναβάθμισης και οι παραδοχές του
Επίπεδα ελέγχου
Βάθος ελέγχου ανάλογο της απόφασης.
Αρχικός τεχνικός έλεγχος
Στοχευμένη εικόνα για απόφαση go / no-go, με σαφή καταγραφή των περιορισμών και των θεμάτων που απαιτούν βαθύτερη διερεύνηση.
Πλήρης έλεγχος ακινήτου
Αναλυτικός έλεγχος τεκμηρίωσης και κατάστασης, μητρώο κινδύνων, ενδεικτικό κόστος παρεμβάσεων και προτεινόμενες ενέργειες.
Έλεγχος χαρτοφυλακίου
Κοινά κριτήρια και συγκρίσιμη κατάταξη πολλών ακινήτων, για να ιεραρχηθεί το επόμενο στάδιο ελέγχου.
Πελάτες στο εξωτερικό
Αυτοψία με LiDAR και κάμερα 360°, ώστε να δείτε το ακίνητο όπως είναι, και έκθεση στα αγγλικά με σαφή σύσταση.
Πώς δουλεύουμε
Έλεγχος εγγράφων (desktop review)
Συλλογή και πρώτη αξιολόγηση των εγγράφων, εντοπισμός ελλείψεων και ορισμός του εύρους της αυτοψίας.
Αυτοψία
Από τον υπεύθυνο μηχανικό ή από συνεργάτη μηχανικό, με το ίδιο καθορισμένο πρωτόκολλο ελέγχου, φωτογραφική τεκμηρίωση και, όπου χρειάζεται, αποτύπωση με LiDAR ή κάμερα 360°.
Τεχνική αξιολόγηση και έκθεση
Κεντρική αξιολόγηση των ευρημάτων από τον υπεύθυνο μηχανικό, ιεράρχηση κινδύνων, τελική έκθεση και προτεινόμενες ενέργειες, με συζήτηση των κρίσιμων σημείων μαζί σας.
Παραδοτέα
Τι παραλαμβάνετε
Δείγμα σύνοψης έκθεσης (PDF) Ανωνυμοποιημένο απόσπασμα ολοκληρωμένης έκθεσης, 2 σελίδες.
- Σύνοψη για τη λήψη απόφασης: σημαντικότερα ευρήματα, περιορισμοί, άμεσα θέματα
- Μητρώο τεχνικών ευρημάτων με επίπεδο κινδύνου, προτεραιότητα και προτεινόμενη ενέργεια
- Οργανωμένη φωτογραφική τεκμηρίωση και, όπου γίνεται, νέφος σημείων ή περιήγηση 360°
- Ενδεικτικό κόστος παρεμβάσεων με τις παραδοχές του
- Σχέδιο επόμενων ενεργειών πριν ή μετά τη συναλλαγή
- Έκθεση στα ελληνικά, στα αγγλικά ή δίγλωσση
Όρια
Τι δεν περιλαμβάνεται
Η προσφορά ορίζει το ακριβές εύρος, τις ειδικότητες που συμμετέχουν, τα διαθέσιμα στοιχεία και τους περιορισμούς του ελέγχου. Η αυτοψία είναι κατά κανόνα οπτική και μη καταστροφική, εκτός αν συμφωνηθούν πρόσθετες δοκιμές.
Ο έλεγχος δεν αποτελεί νομικό έλεγχο τίτλων, φορολογικό ή χρηματοοικονομικό έλεγχο, πιστοποιημένη εκτίμηση αξίας ή εγγύηση ότι θα εντοπιστούν κρυφές βλάβες.
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Αναλαμβάνετε ακίνητα εκτός Δυτικής Ελλάδας;
Ναι, σε όλη την Ελλάδα. Την αυτοψία την κάνει ο υπεύθυνος μηχανικός του γραφείου ή συνεργάτης μηχανικός, με το ίδιο πρωτόκολλο. Την αξιολόγηση και την έκθεση τις συντάσσει και τις υπογράφει ο υπεύθυνος μηχανικός.
Ο τεχνικός έλεγχος αντικαθιστά τον νομικό ή οικονομικό έλεγχο;
Όχι. Είναι ανεξάρτητη τεχνική αξιολόγηση και συμπληρώνει τον έλεγχο του δικηγόρου και του λογιστή. Συνεργαζόμαστε μαζί τους όπου χρειάζεται.
Ακολουθεί η έκθεση τη δομή RICS;
Όταν ο πελάτης το ζητά, η έκθεση ακολουθεί τη μεθοδολογική δομή μιας έκθεσης RICS Level 3 (building survey), ώστε να είναι οικεία σε αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο. Δεν πρόκειται για έκθεση πιστοποιημένη ή εγκεκριμένη από το RICS.
Ποια στοιχεία χρειάζονται για να ξεκινήσουμε;
Θέση και χρήση του ακινήτου, ό,τι τεχνικά έγγραφα υπάρχουν, εμβαδόν, στάδιο της συναλλαγής και προθεσμία απόφασης.
Πότε ορίζεται το χρονοδιάγραμμα;
Μετά την αρχική ενημέρωση, τον έλεγχο της διαθεσιμότητας των εγγράφων και τον προγραμματισμό της αυτοψίας. Το γράφουμε στην πρόταση.
Οι άλλοι άξονες
- 01Στατική επάρκεια, ανασχεδιασμός και επισκευή υφιστάμενων κτιρίωνΑποτίμηση κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ., προσθήκες ορόφων, αλλαγές χρήσης, επισκευές βλαβών και ενισχύσεις. Η απόφαση στηρίζεται σε αυτοψία, μετρήσεις και τεκμηριωμένο προσομοίωμα.
- 03Αρχιτεκτονική μελέτη και παραγωγή αρχιτεκτονικού έργουΑπό την ιδέα και το πρόγραμμα μέχρι την άδεια και την κατασκευή: κατοικίες, τουριστικά καταλύματα και ανακαινίσεις, σχεδιασμένα μαζί με τη στατική και την οικονομία του έργου.
- 04Αποτυπώσεις μεγάλων ακινήτων και εκτάσεων με drone και LiDARΑεροφωτογραμμετρία, φορητό LiDAR (SLAM) και RTK για οικόπεδα, αγροτεμάχια, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και κτίρια. Ταχύτερη και πληρέστερη συλλογή γεωμετρικών δεδομένων, με ορθοφωτοχάρτες, νέφη σημείων και σχέδια σε ΕΓΣΑ87.
- 05Οικοδομησιμότητα, πολεοδομικό καθεστώς και σύνθεση φακέλωνΤι επιτρέπεται να χτιστεί και με ποιους όρους: αρτιότητα, όροι δόμησης, σχέδια πόλεως και πράξεις εφαρμογής, δασικά, αρχαιολογικά, αιγιαλός. Και ο πλήρης φάκελος για ΥΔΟΜ και λοιπές υπηρεσίες.