Τεχνικός έλεγχος κατοικίας πριν την αγορά, για αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο
Αντικείμενο
Δίγλωσση έκθεση τεχνικού και διαγνωστικού ελέγχου πριν την αγορά: κατάσταση, βλάβες και αιτίες, κίνδυνοι, νομιμότητα και κοστολογημένο πρόγραμμα εργασιών.
Μονοκατοικία με υπόγειο και σοφίτα σε μεγάλο οικόπεδο κοντά στη θάλασσα. Η αυτοψία έγινε με φορητό LiDAR και κάμερα 360°, ώστε οι πελάτες στο εξωτερικό να δουν το ακίνητο όπως είναι.
Η έκθεση είναι γραμμένη στα αγγλικά και στα ελληνικά και ακολουθεί τη μεθοδολογική δομή μιας έκθεσης RICS Level 3 (building survey), ώστε να είναι οικεία στους αγοραστές. Δεν πρόκειται για έκθεση πιστοποιημένη ή εγκεκριμένη από το RICS. Εντοπίστηκαν αποκλίσεις μεταξύ οικοδομικής άδειας, κτηματολογίου και πραγματικής κατάστασης, καθώς και υγρασίες και ρωγμές στο υπόγειο. Περιλαμβάνει τη διαδικασία τακτοποίησης και αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών για την επενδυτική απόφαση.
Η έκθεση είναι γραμμένη στα αγγλικά και στα ελληνικά και ακολουθεί τη μεθοδολογική δομή μιας έκθεσης RICS Level 3 (building survey), ώστε να είναι οικεία στους αγοραστές. Δεν πρόκειται για έκθεση πιστοποιημένη ή εγκεκριμένη από το RICS. Εντοπίστηκαν αποκλίσεις μεταξύ οικοδομικής άδειας, κτηματολογίου και πραγματικής κατάστασης, καθώς και υγρασίες και ρωγμές στο υπόγειο. Περιλαμβάνει τη διαδικασία τακτοποίησης και αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών για την επενδυτική απόφαση.
Υπηρεσίες που παρασχέθηκαν
- Πραγματογνωμοσύνες και τεχνικές εκθέσεις
- Νομιμοποίηση αυθαιρέτων & τεχνικοί φάκελοι
- Τοπογραφικά διαγράμματα και αποτυπώσεις
Μελέτη περίπτωσης
- Πρόκληση
- Οι αγοραστές βρίσκονταν στο Ηνωμένο Βασίλειο και έπρεπε να αποφασίσουν για ένα ακίνητο που δεν μπορούσαν να επισκεφθούν, με αβεβαιότητες για την κατάσταση και τη νομιμότητά του.
- Τεχνική προσέγγιση
- Επιτόπιος έλεγχος, αποτύπωση με φορητό LiDAR, φωτογραφική τεκμηρίωση με κάμερα 360° και σύγκριση της πραγματικής κατάστασης με την οικοδομική άδεια και το κτηματολόγιο.
- Κρίσιμα ευρήματα
- Αποκλίσεις μεταξύ άδειας, κτηματολογίου και υφιστάμενου κτιρίου· υγρασίες και ρωγμές στο υπόγειο που χρειάζονταν περαιτέρω διερεύνηση.
- Παραδοτέο
- Δίγλωσση έκθεση (αγγλικά/ελληνικά) με ευρήματα, κινδύνους, διαδικασία τακτοποίησης και αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών.
- Αξία για τον πελάτη
- Σαφέστερη εικόνα κόστους, κινδύνων και απαιτούμενων ενεργειών πριν από την απόφαση αγοράς.
Φωτογραφίες
