Το γραφείο
Μικρή ομάδα, ενιαία ευθύνη.
Η T. KOULIS ENGINEERS Ε.Ε. είναι γραφείο συμβούλων μηχανικών με έδρα την Πάτρα. Αναλαμβάνει τεχνικούς ελέγχους ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ενώ οι μελέτες και οι επιβλέψεις του αφορούν κυρίως τη Δυτική Ελλάδα και τα Ιόνια. Στατική, αρχιτεκτονική, αποτύπωση και πολεοδομία μελετώνται στο ίδιο τραπέζι, με έναν υπεύθυνο μηχανικό για κάθε έργο.
Ομάδα
Ποιος κάνει τι.
Θεόδωρος Κούλης
Διπλ. πολιτικός μηχανικός, ιδρυτής. Υπεύθυνος για τις στατικές μελέτες και αποτιμήσεις, τους τεχνικούς ελέγχους ακινήτων και την τελική υπογραφή κάθε παραδοτέου.
Αρχιτέκτονας
Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, φάκελοι αδειοδότησης, τακτοποιήσεις και τεκμηρίωση για τις υπηρεσίες δόμησης.
Πολιτικός μηχανικός Τ.Ε.
Σχέδια, αποτυπώσεις και υποστήριξη των στατικών και τοπογραφικών μελετών.
Συνεργάτες
Όταν ένα έργο χρειάζεται ειδικότητες που δεν καλύπτουμε εσωτερικά, όπως ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, γεωτεχνική έρευνα ή εργαστηριακές δοκιμές, συνεργαζόμαστε με σταθερούς εξωτερικούς συνεργάτες. Ο συντονισμός και η ευθύνη απέναντι στον πελάτη μένουν σε εμάς.
Συντονισμός
Πώς οργανώνεται ένα έργο.
Ένας υπεύθυνος
Κάθε έργο έχει έναν υπεύθυνο μηχανικό, που είναι το σημείο επαφής σας από την πρόταση ως την παράδοση.
Κοινά δεδομένα
Αποτύπωση, σχέδια και υπολογισμοί πατούν στα ίδια δεδομένα, ώστε στατική και αρχιτεκτονική να μη διαφωνούν.
Εσωτερικός έλεγχος
Τα κρίσιμα παραδοτέα ελέγχονται εσωτερικά πριν σταλούν στον πελάτη ή στην υπηρεσία.
Τακτική ενημέρωση
Σύντομες ενημερώσεις σε κάθε ορόσημο, στα ελληνικά ή στα αγγλικά.
Ιδρυτής
ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΑΘ. ΚΟΥΛΗΣ – Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Ο Θεόδωρος Κούλης απέκτησε την πρώτη του εμπειρία σε τεχνικά έργα από το 2003, συμμετέχοντας παράλληλα με τις σπουδές του σε έργα τεχνικού γραφείου καθηγητή του Πανεπιστημίου. Το ανεξάρτητο τεχνικό γραφείο του λειτουργεί από τον Μάρτιο του 2007 και παρέχει υπηρεσίες πολιτικού και δομοστατικού μηχανικού σε ιδιώτες, επενδυτές και δημόσιους φορείς.
Κάθε έργο αντιμετωπίζεται ως μακροχρόνια επένδυση του πελάτη. Δίνουμε έμφαση στην τεχνική αρτιότητα, την ασφάλεια, την οικονομία και τον ρεαλιστικό προγραμματισμό, προσφέροντας παράλληλα συνεχή τεχνική υποστήριξη σε όλα τα στάδια: από την προμελέτη και την αδειοδότηση έως την ολοκλήρωση και τη λειτουργία του έργου.
Αναλυτικό βιογραφικό
Πολιτικός και δομοστατικός μηχανικός με εμπειρία άνω των 20 ετών σε μελέτες, επιβλέψεις και διαχείριση έργων κτιρίων και υποδομών σε όλη την Ελλάδα. Συνδυάζει τεχνικό βάθος, καλή γνώση της ελληνικής νομοθεσίας και Eurocodes, καθώς και εμπειρία σε τεχνική συμβουλευτική προς επενδυτές και εταιρείες.
Εκπαίδευση
Πανεπιστήμιο Πατρών, Πολυτεχνική Σχολή, Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών
2000 – 2006
Δίπλωμα Πολιτικού Μηχανικού (βαθμός 7,54 / 10).
Πανεπιστήμιο Πελοποννήσου, Σχολή Μηχανικών, Τμήμα Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Η/Υ
2022 – σήμερα
Υποψήφιος Διδάκτορας στο αντικείμενο υπολογιστικών μεθόδων και βελτιστοποίησης.
Επαγγελματική εμπειρία
Antaios Technical Constructions A.E. – Μηχανικός Εργοταξίου (2006 – 2023)
• Επιμετρήσεις, σύνταξη λογαριασμών και οικονομική παρακολούθηση έργων.
• Εκπόνηση τεχνικών λύσεων για κτιριακά και τεχνικά έργα.
• Επίβλεψη εργοταξίων και συντονισμός συνεργείων.
• Διεύθυνση εργοταξιακού γραφείου και οργάνωση τεχνικών αρχείων.
• Σύνταξη τευχών δημοπράτησης και ανακεφαλαιωτικών πινάκων.
• Εφαρμογή και παρακολούθηση προγράμματος ποιότητας.
Ελεγκτής Δόμησης (2011 – σήμερα)
• Περίπου 40 έλεγχοι δόμησης.
• Έλεγχος τήρησης εγκεκριμένων μελετών, οικοδομικών αδειών και πολεοδομικής νομοθεσίας.
Ενεργειακός Επιθεωρητής (2012 – σήμερα)
• Περίπου 35 ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων.
• Έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης.
• Προτάσεις για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Πολιτικός Μηχανικός – Ελεύθερος Επαγγελματίας, T. KOULIS ENGINEERS (2006 – σήμερα)
• 177 εκτιμήσεις εμπορικής αξίας ακινήτων.
• 64 μελέτες ενίσχυσης και αποκατάστασης κτιρίων φέρουσας τοιχοποιίας.
• 30 οικοδομικές άδειες.
• 50 στατικές και δομοστατικές μελέτες κτιρίων.
• 5 επιβλέψεις κατασκευής κτιριακών έργων ξενοδοχείων.
• Συνεχής τεχνική υποστήριξη ιδιωτών, επενδυτών και εταιρειών σε όλη την Ελλάδα.
Ερευνητικό έργο
2003 – 2006: Ανάπτυξη λογισμικού (C++)
• Διακριτοποίηση τυχαίων επίπεδων χωρίων για τη Μέθοδο Πεπερασμένων Στοιχείων.
• Αριθμητική επίλυση προβλήματος ιδιοτιμών στη δυναμική ανάλυση κατασκευών.
• Αυτοματοποιημένη παραγωγή στερεών (σκάλες, στέγες κ.λπ.) για ενσωμάτωση σε συστήματα BIM.
• Λογισμικό ανάλυσης γραμμικών φορέων.
2021 – 2022: Αριθμητικές μέθοδοι & βελτιστοποίηση
• Εφαρμογή διαστηματικών αλγορίθμων σε γνωστές συναρτήσεις global optimization.
• Ανάπτυξη λογισμικού με χρήση της βιβλιοθήκης C-XSC υπό την καθοδήγηση των Θ. Γράψα και Δ. Σωτηρόπουλου.
Τι κάνουμε
- 01Στατική επάρκεια, ανασχεδιασμός και επισκευή υφιστάμενων κτιρίωνΑποτίμηση κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ., προσθήκες ορόφων, αλλαγές χρήσης, επισκευές βλαβών και ενισχύσεις. Η απόφαση στηρίζεται σε αυτοψία, μετρήσεις και τεκμηριωμένο προσομοίωμα.
- 02Τεχνικός έλεγχος ακινήτων (DDR) και σχεδιασμός επένδυσηςΓια αγοραστές, επενδυτές και πελάτες του εξωτερικού: νομιμότητα, κατάσταση, κόστος αποκατάστασης και τι πραγματικά επιτρέπεται να γίνει στο ακίνητο, πριν δεσμευτούν κεφάλαια.
- 03Αρχιτεκτονική μελέτη και παραγωγή αρχιτεκτονικού έργουΑπό την ιδέα και το πρόγραμμα μέχρι την άδεια και την κατασκευή: κατοικίες, τουριστικά καταλύματα και ανακαινίσεις, σχεδιασμένα μαζί με τη στατική και την οικονομία του έργου.
- 04Αποτυπώσεις μεγάλων ακινήτων και εκτάσεων με drone και LiDARΑεροφωτογραμμετρία, φορητό LiDAR (SLAM) και RTK για οικόπεδα, αγροτεμάχια, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και κτίρια. Ταχύτερη και πληρέστερη συλλογή γεωμετρικών δεδομένων, με ορθοφωτοχάρτες, νέφη σημείων και σχέδια σε ΕΓΣΑ87.
- 05Οικοδομησιμότητα, πολεοδομικό καθεστώς και σύνθεση φακέλωνΤι επιτρέπεται να χτιστεί και με ποιους όρους: αρτιότητα, όροι δόμησης, σχέδια πόλεως και πράξεις εφαρμογής, δασικά, αρχαιολογικά, αιγιαλός. Και ο πλήρης φάκελος για ΥΔΟΜ και λοιπές υπηρεσίες.