Οικοδομησιμότητα, πολεοδομικό καθεστώς και σύνθεση φακέλων
Τι επιτρέπεται να χτιστεί και με ποιους όρους: αρτιότητα, όροι δόμησης, σχέδια πόλεως και πράξεις εφαρμογής, δασικά, αρχαιολογικά, αιγιαλός. Και ο πλήρης φάκελος για ΥΔΟΜ και λοιπές υπηρεσίες.
«Χτίζει;» είναι η πρώτη ερώτηση για κάθε οικόπεδο, και η απάντηση σπάνια είναι απλή. Εξαρτάται από ΦΕΚ δεκαετιών, πράξεις εφαρμογής, αποφάσεις οριοθέτησης, δασικούς χάρτες, αρχαιολογικές ζώνες και την ερμηνεία της κάθε ΥΔΟΜ.
Εμείς βρίσκουμε τα έγγραφα, τα διαβάζουμε προσεκτικά και τα αποτυπώνουμε πάνω στο ακίνητο. Στο τέλος σας λέμε συγκεκριμένα τι επιτρέπεται, με ποια διαδικασία, σε πόσο χρόνο και με ποια ρίσκα.
Αντικείμενο
Η πλήρης εικόνα πριν από την απόφαση
- Έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος: σχέδιο πόλεως, όρια οικισμού, εκτός σχεδίου
- Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, όροι και περιορισμοί δόμησης
- Πράξεις εφαρμογής, αναλογισμοί, ρυμοτομία και εισφορές
- Δασικοί χάρτες, αρχαιολογικές ζώνες, αιγιαλός και παραλία, ζώνες NATURA
- Υπολογισμός επιτρεπόμενης δόμησης και ογκοπλασία
- Έλεγχος νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων και τακτοποιήσεις
- Τοπογραφικά διαγράμματα, Κτηματολόγιο και διορθώσεις
- Σύνθεση φακέλων για ΥΔΟΜ, Δασαρχεία, Εφορείες Αρχαιοτήτων και περιβαλλοντική αδειοδότηση
Πότε μας καλούν
Πριν αγοράσετε, πριν σχεδιάσετε, πριν καταθέσετε.
Εξετάζετε να αγοράσετε οικόπεδο
Σύντομη γνωμάτευση οικοδομησιμότητας πριν την προκαταβολή.
Θέλετε να αξιοποιήσετε ακίνητο
Πόσα τετραγωνικά, τι χρήσεις, τι ύψος. Βάση για το επιχειρηματικό σχέδιο.
Η ΥΔΟΜ απέρριψε ή ζητά συμπληρώσεις
Ανάλυση της αιτιολογίας, τεκμηρίωση και επανυποβολή ή ένσταση.
Κληρονομιά ή συνιδιοκτησία
Κατάτμηση, κάθετη ιδιοκτησία και τι μπορεί να πάρει ο καθένας.
Πώς δουλεύουμε
Συλλογή
Τίτλοι, ΚΑΕΚ, ΦΕΚ, πράξεις, παλιές άδειες, χάρτες.
Αποτύπωση
Τοπογραφικό και επίθεση των ορίων και ζωνών στο ακίνητο.
Ανάλυση
Ερμηνεία, υπολογισμοί, επικοινωνία με τις υπηρεσίες.
Γνωμάτευση και φάκελος
Γραπτό συμπέρασμα και, αν προχωρήσετε, ο φάκελος της άδειας.
Παραδοτέα
Τι παραλαμβάνετε
- Έκθεση οικοδομησιμότητας με σαφές συμπέρασμα και ρίσκα
- Διάγραμμα με όρια, ζώνες και επιτρεπόμενο περίγραμμα δόμησης
- Πίνακας όρων δόμησης και υπολογισμός επιτρεπόμενων τετραγωνικών
- Αντίγραφα και παραπομπές στα κρίσιμα έγγραφα (ΦΕΚ, πράξεις, αποφάσεις)
- Χρονοδιάγραμμα και κόστος διαδικασιών αδειοδότησης
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Αρκεί η βεβαίωση όρων δόμησης από την ΥΔΟΜ;
Είναι απαραίτητη, αλλά συχνά δεν απαντά σε όλα: δασικό χαρακτήρα, εισφορές, ρυμοτομία, νομιμότητα κτισμάτων. Γι’ αυτό συνδυάζουμε όλες τις πηγές.
Δουλεύετε για ακίνητα εκτός Πάτρας;
Ναι, σε όλη τη Δυτική Ελλάδα και ιδιαίτερα στα Ιόνια (Ζάκυνθος, Κεφαλονιά, Λευκάδα), και κατόπιν συνεννόησης και αλλού.
Οι άλλοι άξονες
- 01Στατική επάρκεια, ανασχεδιασμός και επισκευή υφιστάμενων κτιρίωνΑποτίμηση κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ., προσθήκες ορόφων, αλλαγές χρήσης, επισκευές βλαβών και ενισχύσεις. Η απόφαση στηρίζεται σε αυτοψία, μετρήσεις και τεκμηριωμένο προσομοίωμα.
- 02Τεχνικός έλεγχος ακινήτων (DDR) και σχεδιασμός επένδυσηςΓια αγοραστές, επενδυτές και πελάτες του εξωτερικού: νομιμότητα, κατάσταση, κόστος αποκατάστασης και τι πραγματικά επιτρέπεται να γίνει στο ακίνητο, πριν δεσμευτούν κεφάλαια.
- 03Αρχιτεκτονική μελέτη και παραγωγή αρχιτεκτονικού έργουΑπό την ιδέα και το πρόγραμμα μέχρι την άδεια και την κατασκευή: κατοικίες, τουριστικά καταλύματα και ανακαινίσεις, σχεδιασμένα μαζί με τη στατική και την οικονομία του έργου.
- 04Αποτυπώσεις μεγάλων ακινήτων και εκτάσεων με drone και LiDARΑεροφωτογραμμετρία, φορητό LiDAR (SLAM) και RTK για οικόπεδα, αγροτεμάχια, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και κτίρια. Ταχύτερη και πληρέστερη συλλογή γεωμετρικών δεδομένων, με ορθοφωτοχάρτες, νέφη σημείων και σχέδια σε ΕΓΣΑ87.