Στατική επάρκεια, ανασχεδιασμός και επισκευή υφιστάμενων κτιρίων
Αποτίμηση κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ., προσθήκες ορόφων, αλλαγές χρήσης, επισκευές βλαβών και ενισχύσεις. Η απόφαση στηρίζεται σε αυτοψία, μετρήσεις και τεκμηριωμένο προσομοίωμα.
Τα περισσότερα κτίρια που μας φέρνουν έχουν χτιστεί με άλλους κανονισμούς, άλλα υλικά και συχνά χωρίς πλήρη σχέδια. Η δουλειά μας είναι να καταλάβουμε τι υπάρχει πραγματικά και πώς συμπεριφέρεται. Έπειτα σχεδιάζουμε την παρέμβαση που χρειάζεται, όχι μεγαλύτερη.
Συνδυάζουμε αποτύπωση (και με LiDAR), μη καταστροφικούς ελέγχους, πυρηνοληψίες όπου χρειάζεται και ανάλυση κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ. Σε σύνθετες ή κρίσιμες περιπτώσεις εφαρμόζουμε συμπληρωματικούς ανεξάρτητους υπολογιστικούς ελέγχους, για να επαληθεύσουμε τα συμπεράσματα.
Αντικείμενο
Από τη διάγνωση μέχρι την κατασκευή
- Αυτοψία, αποτύπωση φέροντα οργανισμού και καταγραφή βλαβών
- Πρόγραμμα δοκιμών: κρουσίμετρο, πυρήνες, εντοπισμός οπλισμού, δυναμικές μετρήσεις
- Μελέτη στατικής επάρκειας κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ. / EC8-3 και ΚΑΔΕΤ για τοιχοποιίες
- Προσεισμικός έλεγχος ΟΑΣΠ (πρωτοβάθμιος, δευτεροβάθμιος)
- Προσθήκες ορόφων σε Ο.Σ. ή χάλυβα και αλλαγές χρήσης
- Μελέτη επισκευής και ενίσχυσης: μανδύες, FRP, χαλύβδινα στοιχεία, νέα τοιχώματα
- Ανασχεδιασμός εσωτερικών χώρων με ασφαλή αφαίρεση ή μετακίνηση φερόντων στοιχείων
- Τεχνικές εκθέσεις για άρθρο 29/30 και φακέλους ΥΔΟΜ
- Επίβλεψη της επέμβασης στο εργοτάξιο
Πότε μας καλούν
Όταν το κτίριο πρέπει να αλλάξει χωρίς να κινδυνεύσει.
Θέλετε να προσθέσετε όροφο
Ελέγχουμε αν το υφιστάμενο αντέχει, τι ενίσχυση χρειάζεται και ποια λύση (Ο.Σ. ή χάλυβας) είναι οικονομικότερη.
Αλλάζει η χρήση του ακινήτου
Κατάστημα, γραφεία, τουριστικά καταλύματα: νέα φορτία, νέες απαιτήσεις, νέα δικαιολογητικά.
Εμφανίστηκαν ρωγμές ή βλάβες
Διάγνωση της αιτίας, εκτίμηση κινδύνου και άμεσα μέτρα αν χρειάζονται, πριν την οριστική επισκευή.
Ανακαίνιση με αλλαγή διαρρύθμισης
Ανοίγματα σε πλάκες και τοιχώματα, καθαιρέσεις, νέα κλιμακοστάσια, με τεκμηρίωση για την ΥΔΟΜ.
Πώς δουλεύουμε
Αυτοψία
Εντοπίζουμε φέροντα οργανισμό, βλάβες και τι χρειάζεται να μετρηθεί.
Δεδομένα
Αποτύπωση, δοκιμές, αρχειακή έρευνα σε άδειες και παλιές μελέτες.
Ανάλυση
Προσομοίωμα, έλεγχοι ΚΑΝ.ΕΠΕ., σενάρια επέμβασης με κόστος.
Μελέτη και επίβλεψη
Σχέδια, τεύχη, άδεια και παρακολούθηση της κατασκευής.
Παραδοτέα
Τι παραλαμβάνετε
- Έκθεση αυτοψίας με φωτογραφικό ημερολόγιο και χάρτη βλαβών
- Μελέτη στατικής επάρκειας με σαφές συμπέρασμα ανά διεύθυνση και στοιχείο
- Συγκριτικά σενάρια ενίσχυσης με εκτίμηση κόστους και χρόνου
- Κατασκευαστικά σχέδια, τεχνικές προδιαγραφές και προμέτρηση
- Υπεύθυνες δηλώσεις και τεχνικές εκθέσεις για τον φάκελο
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι μελέτη στατικής επάρκειας για προσθήκη ορόφου;
Ναι. Για προσθήκη καθ’ ύψος απαιτείται έλεγχος του υφιστάμενου φέροντα οργανισμού για τα νέα φορτία και τη σεισμική δράση, και κατά κανόνα μελέτη κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ. με τεκμηρίωση των υλικών.
Πόσο κρατάει μια τέτοια μελέτη;
Για μια τυπική κατοικία 2–3 ορόφων, συνήθως 3–6 εβδομάδες από την αυτοψία, ανάλογα με τις δοκιμές και τη διαθεσιμότητα σχεδίων.
Αν δεν υπάρχουν σχέδια του κτιρίου;
Κάνουμε πλήρη αποτύπωση του φέροντα οργανισμού και εντοπισμό οπλισμού. Συχνά βρίσκουμε επίσης στοιχεία στα αρχεία της πολεοδομίας.
Οι άλλοι άξονες
- 02Τεχνικός έλεγχος ακινήτων (DDR) και σχεδιασμός επένδυσηςΓια αγοραστές, επενδυτές και πελάτες του εξωτερικού: νομιμότητα, κατάσταση, κόστος αποκατάστασης και τι πραγματικά επιτρέπεται να γίνει στο ακίνητο, πριν δεσμευτούν κεφάλαια.
- 03Αρχιτεκτονική μελέτη και παραγωγή αρχιτεκτονικού έργουΑπό την ιδέα και το πρόγραμμα μέχρι την άδεια και την κατασκευή: κατοικίες, τουριστικά καταλύματα και ανακαινίσεις, σχεδιασμένα μαζί με τη στατική και την οικονομία του έργου.
- 04Αποτυπώσεις μεγάλων ακινήτων και εκτάσεων με drone και LiDARΑεροφωτογραμμετρία, φορητό LiDAR (SLAM) και RTK για οικόπεδα, αγροτεμάχια, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και κτίρια. Ταχύτερη και πληρέστερη συλλογή γεωμετρικών δεδομένων, με ορθοφωτοχάρτες, νέφη σημείων και σχέδια σε ΕΓΣΑ87.
- 05Οικοδομησιμότητα, πολεοδομικό καθεστώς και σύνθεση φακέλωνΤι επιτρέπεται να χτιστεί και με ποιους όρους: αρτιότητα, όροι δόμησης, σχέδια πόλεως και πράξεις εφαρμογής, δασικά, αρχαιολογικά, αιγιαλός. Και ο πλήρης φάκελος για ΥΔΟΜ και λοιπές υπηρεσίες.