Τεχνικός σύμβουλος ιδιοκτήτη και παρακολούθηση κατασκευής
Ανεξάρτητη τεχνική εκπροσώπηση του ιδιοκτήτη από την προετοιμασία της κατασκευής έως την παράδοση, με ελέγχους στα κρίσιμα ορόσημα και σαφή ενημέρωση για πρόοδο, κινδύνους και εκκρεμότητες.
Η υπηρεσία οργανώνει την τεχνική πληροφόρηση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη, τους μελετητές, τους αναδόχους και τους άλλους συμβούλους. Σκοπός είναι να εντοπίζονται έγκαιρα τα θέματα που επηρεάζουν την ποιότητα, το κόστος, τον χρόνο ή τη λειτουργία του ακινήτου και να παρουσιάζονται με τρόπο που βοηθά τον ιδιοκτήτη να αποφασίσει.
Η συνεργασία προσαρμόζεται στη φάση και στους κινδύνους του έργου. Μπορεί να ξεκινήσει πριν από την ανάθεση των εργασιών, να συνεχιστεί με περιοδικές επισκέψεις κατά την κατασκευή ή να εστιάσει στην ολοκλήρωση και την παράδοση.
Αντικείμενο
Ενδεικτικό εύρος
- Επισκόπηση μελετών, αδειών, προδιαγραφών, χρονοδιαγράμματος και βασικών τεχνικών όρων της σύμβασης
- Τεχνικές παρατηρήσεις σε προσφορές, διευκρινίσεις ή προτάσεις αναδόχων πριν από κρίσιμες αποφάσεις
- Πλάνο παρακολούθησης: κρίσιμα ορόσημα, συχνότητα επισκέψεων και μορφή αναφοράς
- Προγραμματισμένες επισκέψεις και φωτογραφική τεκμηρίωση της προόδου και της κατάστασης
- Καταγραφή εμφανών ζητημάτων ποιότητας, αποκλίσεων και εκκρεμοτήτων
- Μητρώο κινδύνων, ενεργειών, αποφάσεων και τεχνικών ερωτημάτων, με υπεύθυνο και προθεσμία
- Επισκόπηση προτεινόμενων μεταβολών και της πιθανής τεχνικής, χρονικής ή οικονομικής τους επίδρασης
- Υποστήριξη στην ολοκλήρωση, καταγραφή ελλείψεων και έλεγχος των εγγράφων παράδοσης
Τρόποι συνεργασίας
Συνεργασία ανάλογη με τη φάση του έργου.
Πριν από την κατασκευή
Επισκόπηση μελετών, αδειών, τεχνικών απαιτήσεων και προσφορών πριν από την έναρξη ή την ανάθεση των εργασιών.
Περιοδική παρακολούθηση
Συμφωνημένες επισκέψεις, έλεγχοι οροσήμων, αναφορές προόδου και παρακολούθηση ενεργειών κατά την κατασκευή.
Ολοκλήρωση και παράδοση
Καταγραφή εκκρεμοτήτων, τεχνικές παρατηρήσεις ολοκλήρωσης και έλεγχος των συμφωνημένων εγγράφων παράδοσης.
Ιδιοκτήτες στο εξωτερικό
Επισκέψεις, φωτογραφική τεκμηρίωση και αναφορές οργανωμένες ώστε να έχετε σταθερή και κατανοητή εικόνα του έργου από απόσταση.
Πώς δουλεύουμε
Αρχική ενημέρωση και στοιχεία
Στόχοι του ιδιοκτήτη, φάση του έργου, βασικά έγγραφα, συμμετέχοντες και γνωστοί κίνδυνοι.
Πλάνο ελέγχων
Ορόσημα, συχνότητα επισκέψεων, παραδοτέα, τρόπος επικοινωνίας και όρια του ρόλου.
Επισκέψεις και αναφορές
Τεκμηριωμένες παρατηρήσεις, φωτογραφίες, εκκρεμότητες με υπεύθυνο και σημεία απόφασης.
Κλείσιμο
Καταγραφή των ανοικτών θεμάτων και των στοιχείων παράδοσης στο τέλος της ανάθεσης.
Παραδοτέα
Τι παραλαμβάνετε
- Αρχικό σημείωμα έργου: ρόλοι, βασικά δεδομένα, γνωστοί κίνδυνοι, ορόσημα και τρόπος αναφοράς
- Αναφορές παρακολούθησης με πρόοδο, παρατηρήσεις, εκκρεμότητες και αποφάσεις που απαιτούνται
- Οργανωμένο φωτογραφικό αρχείο από τις επισκέψεις
- Μητρώο κινδύνων και ενεργειών με υπεύθυνο, προτεραιότητα και προθεσμία
- Σημειώματα για σημαντικές μεταβολές, όπου περιλαμβάνονται στο εύρος
- Κατάλογος ολοκλήρωσης: ανοικτές εργασίες, εμφανείς ελλείψεις και έγγραφα παράδοσης
Όρια
Τι δεν περιλαμβάνεται
Η υπηρεσία είναι ανεξάρτητη τεχνική συμβουλευτική και περιοδική παρακολούθηση. Δεν αντικαθιστά τον ανάδοχο, τον εργοταξιάρχη, τον συντονιστή ασφάλειας, την υποχρεωτική επίβλεψη της άδειας ή τη διαχείριση της σύμβασης, εκτός αν κάποιο από αυτά ανατεθεί ρητά.
Οι παρατηρήσεις βασίζονται στις συμφωνημένες επισκέψεις και στα στοιχεία που μας δίνονται. Δεν πρόκειται για συνεχή επιθεώρηση ούτε για εγγύηση ότι θα εντοπιστεί κάθε ελάττωμα.
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η διαφορά από την υποχρεωτική επίβλεψη της οικοδομικής άδειας;
Ο τεχνικός σύμβουλος συμβουλεύει και εκπροσωπεί τεχνικά τον ιδιοκτήτη μέσα σε συμφωνημένο εύρος. Δεν αντικαθιστά τον επιβλέποντα μηχανικό της άδειας, τον εργοταξιάρχη, τον συντονιστή ασφάλειας ή τις ευθύνες του αναδόχου.
Μπορεί να λειτουργήσει για ιδιοκτήτη που βρίσκεται στο εξωτερικό;
Ναι. Η συχνότητα των επισκέψεων, η φωτογραφική τεκμηρίωση, οι αναφορές και τα σημεία απόφασης οργανώνονται ώστε ο ιδιοκτήτης να έχει σταθερή και κατανοητή εικόνα από απόσταση.
Κάθε πότε γίνονται επισκέψεις στο έργο;
Εξαρτάται από το έργο. Η συχνότητα ορίζεται στην προσφορά, με βάση τη φάση, τους τεχνικούς κινδύνους, τα κρίσιμα ορόσημα και το επίπεδο ενημέρωσης που χρειάζεται ο ιδιοκτήτης.
Περιλαμβάνεται έλεγχος λογαριασμών, μεταβολών ή πληρωμών του αναδόχου;
Μπορεί να περιληφθεί τεχνική επισκόπηση της προόδου, των ποσοτήτων ή των προτεινόμενων μεταβολών, εφόσον συμφωνηθεί ρητά. Αυτό δεν αποτελεί αυτομάτως πιστοποίηση πληρωμής, επιμέτρηση ή διαχείριση σύμβασης.
Οι πέντε άξονες
- 01Στατική επάρκεια, ανασχεδιασμός και επισκευή υφιστάμενων κτιρίωνΑποτίμηση κατά ΚΑΝ.ΕΠΕ., προσθήκες ορόφων, αλλαγές χρήσης, επισκευές βλαβών και ενισχύσεις. Η απόφαση στηρίζεται σε αυτοψία, μετρήσεις και τεκμηριωμένο προσομοίωμα.
- 02Τεχνικός έλεγχος ακινήτων (DDR) και σχεδιασμός επένδυσηςΓια αγοραστές, επενδυτές και πελάτες του εξωτερικού: νομιμότητα, κατάσταση, κόστος αποκατάστασης και τι πραγματικά επιτρέπεται να γίνει στο ακίνητο, πριν δεσμευτούν κεφάλαια.
- 03Αρχιτεκτονική μελέτη και παραγωγή αρχιτεκτονικού έργουΑπό την ιδέα και το πρόγραμμα μέχρι την άδεια και την κατασκευή: κατοικίες, τουριστικά καταλύματα και ανακαινίσεις, σχεδιασμένα μαζί με τη στατική και την οικονομία του έργου.
- 04Αποτυπώσεις μεγάλων ακινήτων και εκτάσεων με drone και LiDARΑεροφωτογραμμετρία, φορητό LiDAR (SLAM) και RTK για οικόπεδα, αγροτεμάχια, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και κτίρια. Ταχύτερη και πληρέστερη συλλογή γεωμετρικών δεδομένων, με ορθοφωτοχάρτες, νέφη σημείων και σχέδια σε ΕΓΣΑ87.
- 05Οικοδομησιμότητα, πολεοδομικό καθεστώς και σύνθεση φακέλωνΤι επιτρέπεται να χτιστεί και με ποιους όρους: αρτιότητα, όροι δόμησης, σχέδια πόλεως και πράξεις εφαρμογής, δασικά, αρχαιολογικά, αιγιαλός. Και ο πλήρης φάκελος για ΥΔΟΜ και λοιπές υπηρεσίες.